Главная проблема с квартирами в домах-памятниках
Многих интересует, можно ли покупать квартиру в доме, являющемся памятником архитектуры? Отвечаем: можно, но приготовьтесь в нагрузку к статусу своего будущего места жительства приобрести и некоторые проблемы с обслуживанием здания.
Что не так с жилыми домами-памятниками?
В качестве примера можно привести показательную историю дома в Сапёрном переулке г. Санкт-Петербурга. Их многоквартирник – объект культурного наследия 1881 года постройки, выглядит солидно и весьма богат на архитектурные изыски: тут и статуи а-ля атланты, и кариатиды, и путти, и львы с драконами… Туристы любят фотографироваться рядом с уникальным зданием и восхищаются исполнением деталей.
А вот жителям дома важно другое: безопасность, комфортные условия проживания. Все это обязана обеспечить управляющая компания, которая по договору управления МКД собирает с жильцов деньги на проведение текущего и капитального ремонтов. И потребность в ремонте давно назрела, ведь по словам жильцов с фасада и внутренней отделки подъездов уже осыпается краска, разрушается кирпичная кладка, внутри – сырость, отслоение штукатурки и краски, плесень на стенах и потолке.
Госжилнадзор обследовал здание и постановил провести текущий ремонт, однако УК смогла выполнить лишь генеральную уборку. В подъезде стало чище, но проблемы никуда не ушли. Причина того, что жильцы не могут дождаться ремонта, банальна: все работы в исторических домах выполняются при наличии разрешения КГИОП, требуют разработки проектной документации и особого подхода к ремонту, поэтому для таких целей привлекают специальные фирмы с лицензией Минкультуры. Ни у УК, ни у жильцов на это банально нет денег.
Что по деньгам?
Согласно закону, в данном случае работы по текущему ремонту обязана выполнить управляющая компания своими силами либо заказать ремонт и реставрацию у соответствующей организации. Учитывая, что проектно-сметная документация для выполнения работ по сохранению памятника архитектуры в разы дороже обычных проектов и смет, УК обратилась с вопросом к жильцам: согласны ли они софинансировать эти работы? На общем собрании жильцы отказались, затем не набрался кворум… Но вне зависимости от решения жильцов обязанность все равно лежит на УК.
При этом представители управляющей компании разъяснили, что у них нет полномочий для проведения подобных работ, отсутствует лицензия Минкульта на ремонт и реставрацию объектов культурного наследия, коим и является дом. А на услуги сторонних организаций денег, собранных жильцами, не хватает.
Например, только за проект ремонта лестничной клетки лицензированная фирма запросила около 1 млн. рублей. Работы по ремонту лестницы обойдутся в 7-10 млн. рублей. А помимо лестниц требуется ремонт фасада, работы по отделке подъезда и т.д. Учитывая, что собираемость по квитанциям на ремонт примерно 350 тыс. за год, ждать накопления суммы, достаточной для заказа проектов, жильцы будут несколько лет. И то при условии, что УК откажется от всех остальных работ по содержанию жилья и будет откладывать все деньги только на разработку проектно-сметной документации.
Власти города пока реагируют на проблему советами: УК должна поискать спонсоров либо добиться финансирования работ из средств городского бюджета. Жильцы тоже не особо вникают в юридические нюансы работ на объектах исторического наследия, требуя срочно провести ремонт здания-памятника, пока здание не начало разрушаться по кирпичику.
Между тем, советы властей кажутся нереалистичными. О том, что спонсоры из числа предпринимателей инвестируют только в то, что способно принести хоть какую-то выгоду, давно известно, а в данном проекте никакой выгоды, кроме «спасибо» от жильцов, не будет. Выделить средства на реставрацию из городской казны тоже проблематично – бюджет на реставрацию расписан на годы вперёд, очередность памятников, подлежащих первоочередным работам по сохранению ОКН, также установлена.
Получается, что жильцы оказались заложниками ситуации, когда статус архитектурного наследия Петербурга становится препятствием для его ремонта и реставрации. Поэтому, планируя покупку жилья в доме-памятнике, взвесьте возможные риски.
