Дек 27, 2020

|

написал: Александр Петров

|

Категория: Новости

Как в Калининграде реставрируют жилые дома-памятники

В одной из статей мы писали о проблемах реставрации жилых домов, признанных памятниками архитектуры. Помимо финансирования основной проблемой явились недоработки законодательства: получается, что оплачивать реставрацию обязаны собственники — обычные жители, у которых нет возможности заказать многомиллионные услуги фирмы с лицензией Минкультуры, а Фонд капремонта использовать для реставрации нельзя. Оказывается, решение есть.

Однако опыт Калининграда в реставрации многоквартирных домов-памятников показывает, что при желании властей можно найти компромисс, который пойдет на пользу и собственникам, и памятникам. Находятся деньги, решается вопрос с привлечением специалистов и реставрацией в рамках ремонтных работ и т.д. Главное — неравнодушный руководитель, которому не все равно, что будет с культурным наследием региона.

Статья по теме: Кто должен платить за реставрацию жилых домов-памятников

 

Этот город — наш дом

Губернатор Калининградской области с гордостью демонстрирует в своем аккаунте инстаграм результаты реставрации домов 2020 года. Из запланированных 80 зданий отремонтированы и восстановлены 42, остальные — почти готовы.

Реставрируются не только памятники архитектуры, внесенные в реестр ОКН региона и страны. Ремонту подлежат все здания, построенные до 1945 года — такие дома расцениваются как историческая архитектура, они по умолчанию приобретают для города особую ценность. И такой ремонт часто граничит с реставрацией: при демонтаже старой отделки обнаруживаются уникальные элементы декора, которые затем восстанавливаются с филигранной точностью, при выполнении работ учитываются архивные снимки, записи и чертежи, используются натуральные материалы. Для кровли используется керамическая черепица, для балконов заказывают оригинальные кованые перила и ограждения, двери делают по спецзаказу по историческим образцам — та же форма, цвет, ручки и петли, что и при создании памятника архитектуры.

 

Кто оплачивать будет?

В 2020 году на ремонт крыш, фундаментов, фасадов и инженерных сетей многоквартирных домов, имеющих историческую ценность, выделено:

  • региональный бюджет — 125 млн. рублей;
  • местный бюджет — 5 млн. рублей;
  • средства собственников жилья — 12 млн. рублей.

В 2020 году сверх предусмотренных средств из областного бюджета выделили 150 млн. рублей на капремонт 35 жилых домов, в их число вошли 12 домов, имеющих статус памятника архитектуры. В следующем году планируется тот же объем средств на капитальный ремонт, и уже идет предварительное планирование работ на 2022 год.

Можно, конечно, придираться к качеству работ на жилых домах-памятниках, выполненных в рамках программы капремонта. Однако пока другие критикуют и оправдываются несовершенством законодательства и механизма финансирования, Калининград же пытается сохранить свое историческое наследие, найдя точки взаимодействия региональных властей с органами Госохраны памятников, Фондом капитального ремонта и собственниками многоквартирных домов-памятников. Приходится идти на компромисс, согласовывая разные расценки на ремонт и на реставрацию и в итоге добиваться именно реставрации в рамках капитального ремонта. И тот факт, что в Калининграде это удалось, развенчивает мнение о том, что финансирование из ФКР и капремонт «убивают» памятник и его историческую ценность. Если есть заинтересованность — решение найдется.

 

Как найти компромисс

Основная проблема — разный подход к ремонту и реставрации, разный подход к расчетам стоимости работ. Достижение калининградский властей в том, что они сразу нашли конструктивный подход к Фонду капремонта. Конечно, каждой стороне пришлось подстраиваться под требования другой и учитывать особенности содержания исторических зданий. Получается своеобразный «двойной фильтр» на каждом объекте. Главное, что все участники осознают необходимость нестандартного подхода и обычного человеческого компромисса.

Нередко ремонтные компании по собственной инициативе берутся за восстановление утраченных элементов. Например, в 2017 году при подготовительном демонтаже в одном из зданий обнаружили остатки скульптур в виде львов: от одной из них остались фрагменты лап, от другой — туловище. Компания воссоздала скульптуры и вновь вернула эти украшения на крышу. В 2020 году в ходе ремонта на стене здания по ул. Комсомольской обнаружены две шестиконечные звезды — и их тоже отреставрируют. Учитывая обилие декоративных элементов на крышах и фасадах зданий в Калининграде, ремонтные работы ведутся «сверх нормы»: специалистам приходится воссоздавать отделку по фотографиям и архивным описаниям, т.к. декор бывает полностью утрачен.

В процесс вовлечены все. Фонд капремонта консультируется с Госохраной памятников по каждому дому. Региональные власти идут навстречу, выделяя бюджет не только на ремонт и реставрацию, но и на развитие туризма по историческим местам. Даже жители участвуют по мере возможности: отслеживают ход работ, участвуют в ряде работ в качестве волонтеров, дают ценные советы по воссозданию исторического облика зданий.

Все понимают, что качественно отремонтированные дома, исторические здания, интересные элементы декора, которые хочется рассмотреть поближе, аккуратные улочки города, по которым хочется ходить — все это привлекает в область туристов, дает дополнительные доходы в бюджет и создает благоприятный инвестиционный климат. Вложения окупятся быстро.

Что касается ремонта жилых домов-памятников, здесь Фонд капремонта на постоянной связи с органом Госохраны. В рамках ремонта обязательно проводится историко-культурная экспертиза, проект составляется с участием фирмы с лицензией Минкультуры на проектирование, а работы начинаются только после согласования со службой охраны памятников. Если у памятника не определен предмет охраны, в ходе подготовки к ремонту ФКР определяет его, привлекая экспертов. Акт приемки по окончании работ подписывает орган Госохраны.

Благодаря заботе над историческим обликом города растет заинтересованность людей. Когда население видит, что в результате капитального ремонта уникальным зданиям возвращают первоначальный вид, а собранные ими деньги идут на ремонт и реставрацию жилого дома-памятника, они начинают вовлекаться, участвовать в согласовании предстоящих работ, предоставляют доступ к необходимым помещениям, а иногда и присоединяются к работам в качестве волонтеров. Люди иначе начинают смотреть на свой город и проявляют интерес к его истории и архитектуре.

Хотите заниматься реставрацией объектов культурного наследия? Поможем получить лицензию Минкультуры под ключ или предложим готовую фирму с действующей лицензией на реставрацию. Звоните!