Клуб владельцев исторической недвижимости: пример сотрудничества города и бизнеса

Интересный способ облегчить бизнесменам работу по сохранению исторических объектов, находящихся в их ведении, предложили в Нижнем Новгороде. Там предложили создать клуб владельцев исторической недвижимости, который будет не только площадкой для обмена опытом, но и местом поддержки со стороны властей.

Стоит отметить, что это не первая инициатива, когда власти сотрудничают с предпринимателями в вопросах сохранения городских достопримечательностей. Мы уже писали про опыт Калининграда, где эксперимент с льготными кредитами получил одобрение инвесторов и позволил привести в порядок объекты клуьтурного наследия.

Статья по теме: Калининградский эксперимент: льготные кредиты на реставрацию

Мы уже писали о том, как предприниматели участвуют в деле сохранения объектов культурного наследия: в обмен на реставрацию и включение памятника в современную жизнь города бизнесмены получают льготные условия аренды памятника (вспомним программу «Памятник за 1 рубль»), дешевые кредиты, содействие со стороны городских властей по согласованию вопросов реставрации, проведения экспертиз, выдачи разрешений и т.д. Однако, несмотря на благую идею, реализация оставляет желать лучшего: меры принимаются разрозненно, положительный опыт не выходит за пределы отдельных регионов, а «пряники» зачастую не компенсируют расходов и усилий предпринимателей по возрождению ветхих старинных домов.

Очевидно, что мало просто привлечь бизнес к заботе о памятниках культурного наследия. Важно сделать эту заботу понятной, выгодной и хотя бы не ставить препятствия на пути к реставрации и приспособлению ОКН для современного использования. С другой стороны, нельзя ослаблять контроль за сохранностью памятников, пренебрегать исторической ценностью в угоду предпринимательской прибыли. И попытки найти решение, которое устроит обе стороны, продолжаются.

Подсветить проблему — половина решения

На сегодняшний день в Нижегородской области в очереди на реставрацию и консервацию стоят около 800 памятников истории и архитектуры. Каждый, кто решит вложиться в эти проекты по сохранению ОКН, получают право воспользоваться мерами поддержки. Например, взять «бонусный» земельный участок с целью строительства нового объекта или арендовать неиспользуемый памятник за 1 рубль. Однако, как мы уже писали, такие меры поддержки имеют и минусы, поэтому не особо популярны среди бизнесменов.

Статья по теме: Взгляд инвестора: выгодно ли владеть памятником на льготных условиях

Например, в качестве частой причины отказа предпринимателей от столь выгодной сделки называют слишком сжатые сроки и условия получения льгот, уложиться в которые невозможно. Так, чтобы провести изыскания, заказать и получить проект реставрации, найти подходящего подрядчика среди фирм с лицензией Минкультуры готовых взяться за реставрацию, необходимо около 2-3 лет. Далее идут сами работы, которые часто затягиваются по различным причинам (новые «находки» во время реставрации, требующие изменений в проект, нехватка или несвоевременная доставка материалов и т.д.). Получается, что инвестор не укладывается в сроки и не получает обещанных льгот. Между тем, средства уже вложены, и немалые. А выгоды нет и уже не предвидится. Зато оживляются надзооные органы, которые фиксируют нарушения и выписывают штрафы.

Еще одна проблема: санкции и нестабильность в плане поставок и цен на материалы. Если проектом предусмотрено использование импортных строительных или отделочных материалов, есть риск сорвать сроки или вовсе «заморозить» проект, либо заново заказывать проектирование с учетом условий и менять контракт с исполнителем, увеличивая его сумму. Сколько бизнесменов готовы пойти на это ради результата? Да еще при условии, что непонятно, «выстрелит» ли затем бизнес-идея использования объекта культурного наследия в качестве офиса, гостиницы, ресторана? Какую прибыль принесет? Позволит ли хотя бы вернуть инвестиции?

Цель: объединиться ради сохранения наследия

Все эти проблемы понятны бизнесу, но не всегда очевидны для представителей власти. Создание клуба владельцев исторической недвижимости — один из способов наладить обратную связь между инвесторами, властью и органами госохраны. Уже сейчас понятно, что существующих мер поддержки недостаточно, необходимо оказывать содействие по ходу работ, помогая ускорить согласования и выдачу разрешений, а также решение спорных вопросов.

Статья по теме: Как реализуются льготные программы продажи и аренды ОКН

В рамках деятельности в клубе будут организовываться мероприятия в формате круглого стола, стратегических сессий, экскурсий на объекты наследия, которые находятся в процессе восстановления или готовы к передаче инвесторам. Предполагается, что предприниматели и представители органов власти смогут разработать совместные шаги для преодоления трудностей, бизнес получит поддержку и льготы, а город — отреставрированные памятники истории и архитектуры, органично вписанные в современную жизнь.

Хотите получить лицензию на деятельность по сохранению объектов культурного наследия и участвовать в реставрации памятников архитектуры? Мы поможем. Звоните!