Когда льготная программа аренды памятников работает как надо

Мы несколько раз писали о льготной программе аренды памятников архитектуры для тех предпринимателей, которые решат вложиться в реставрацию этих старинных зданий. Программа действует уже 3 года, однако особыми успехами похвастаться пока нельзя: их нет. Авторы и реализаторы проекта считают, что предприниматели не рискуют вкладываться из-за слишком дорогой стоимости реставрационных работ и аренды до окончания реставрации, а также неясных перспектив по окупаемости объекта в будущем.

Статья по теме: Аренда памятника архитектуры за 1 рубль

Но есть и положительные примеры.

Колледж-реставратор

В Иваново в аренду Ивановскому фармацевтическому колледжу передано старинное здание на срок 10 лет. Назначение использования — для ведения образовательной деятельности. Это выгодно и для администрации города и для колледжа. Арендатор получает дополнительный корпус для обучения более 500 студентов, долгосрочную аренду и плату с понижающим коэффициентом (на период реставрации она уменьшена в 100 раз по сравнению с рыночной ценой). Город получает отреставрированное здание, облагороженную территорию и дополнительные рабочие места. Всем выгодно.

Арендованное здание — памятник истории и культуры регионального значения, бывшая больница для рабочих, более 100 лет назад построенный под руководством знаменитого зодчего С. Напалкова в стиле готической английской архитектуры. В ходе реставрации уже восстановлен фасад здания: благодаря кропотливой работе исследователей и реставраторов удалось сохранить практически первоначальный вид. Рабочие буквально по кирпичику собирают стены, восстанавливают карнизы и наличники на окнах по фотографиям.

Материалы тоже использовались аутентичные: их брали из аварийных участков здания, укрепляли стены, а кирпич очищали и повторно использовали в отделке фасада. Удалось сохранить и чугунные колонны, и плитку того времени. Оставшийся декор здания пытаются восстановить по фотографиям здания и воссоздать исторический облик так, как он задуман автором.

В целях приспособления для целей колледжа были проведены работы в подвале: демонтированы перегородки, укреплены стены суперпрочным бетоном — здесь будет гардероб для студентов и преподавателей. Кроме того, в здании заменена кровля, и перекрытия между этажами, сделана новая стяжка пола, идет монтаж инженерных коммуникаций. В ходе работ специалисты стараются соблюсти баланс между сохранением первоначального вида фасада и внутренней отделки и целевым назначением здания в будущем: студентам и преподавателям должно быть удобно, а главное, безопасно находиться в помещениях памятника.

Над реставрацией памятника архитектуры работает компания с лицензией Министерства культуры АО «Ивановореставрация». Работы ведутся быстро, открыто, журналистам и общественникам охотно показывают объект и рассказывают об особенностях работы над тем или иным элементом. Планировалось, что здание будет готово уже к сентябрю этого года и студенты начнут учебу именно здесь, однако из-за пандемии и связанных с ней ограничений реставрация продлится дольше. Тем более, что кроме самого здания арендаторы планируют облагородить территорию, устроить что-то вроде городского парка, зоны отдыха, открытой для всех жителей.

Сколько всего средств в итоге потребуется для реставрации, пока никто не знает. В данный момент потрачено около 20 млн. рублей. Колледж планирует запустить здание в эксплуатацию в следующем учебном году.

Почему все получилось

Почему в данном случае проект работает и приносит обоюдную выгоду, а в большинстве других случаев такого не наблюдается? Специалисты отвечают по-разному, и вот самые частые выводы:

• колледж взял на себя реставрацию памятника, которому не требуются суперсложные восстановительные работы: косметическая отделка внутри, приспособление здания для современного использования, а аутентичность, которую они пытаются сохранить — относительно «недавняя» и простая в исполнении. Это дешевле, чем работа на старинных и древних объектах.
• реставрацией занимается местная реставрационная компания. Она заинтересована городом, она зарабатывает репутацию, а значит, ответственно отнесется и к выполнению работ, и к соблюдению сроков, и (важно!) к расходованию бюджета.
• конкретно в этом случае огромную роль играет сотрудничество и активная заинтересованность муниципалитета в том, чтобы арендатор выполнил свои обязательства. Здесь играет роль не только снижение арендной платы (в других случаях символическая цена аренды начинается только после реставрации и подписания акта сдачи-приемки работ), но и качественный надзор за работой, мониторинг ситуации и главное: содействие в организационных вопросах реставрации. Это тот самый случай, когда органы власти работают вместе с владельцем памятника, а не просто надзирает и карает штрафами в случае проступков. Именно такой тандем даёт результат, задуманный для проекта «Памятник за 1 рубль».

Помощь в оформлении лицензии на реставрацию и покупке готовых компаний с действующей лицензией. Быстрое оформление, все под ключ по адекватным ценам. Всегда на связи. Звоните!