Июл 01, 2021

|

написал: Александр Петров

|

Категория: Новости

Памятник архитектуры или жилой дом: поправки в законы

Мы уже не раз писали о проблемах реставрации памятников архитектуры, в которых до сих пор живут люди. Проблема не только в нехватке денег. Из-за несовершенства законодательства возникают непонятные ситуации с капитальным ремонтом и взносами за него, со случаями сноса объектов ОКН.Теперь есть шанс, что законодатели решат этот вопрос.

Статья по теме: Жилые дома в памятниках: проблемы сохранения культурного наследия

Грядущие поправки в закон «О сохранении объектов культурного наследия» и Жилищный кодекс РФ призваны урегулировать двоякий статус жилых домов, являющихся памятниками архитектуры.

 

Дом или памятник: какой статус важнее?

Сейчас к таким объектам одновременно применяются нормы и ЖК РФ и закона о сохранении ОКН. Если они вступают в противоречие, жители идут к чиновникам, а те — разводят руками.

Например, в случае признания дома ветхим или аварийным жильцы должны быть расселены, а дом — либо реконструирован, либо снесен. Однако жилое здание, имеющее статус объекта культурного наследия, нельзя снести или реконструировать — это прямо запрещено законом. Получается, что дом-памятник не может быть признан подлежащим сносу или реконструкции, и жильцы продолжают оставаться в опасных и ненадлежащих условиях.

Есть проблема и с капитальным ремонтом таких домов, точнее с финансированием работ и взысканием платы за капремонт с жильцов. Эта ситуация вообще не урегулирована. Нарушаются жилищные права граждан, да и памятнику не идет на пользу отсутствие капитального ремонта.

 

Есть ли решение?

Поправки призваны внести ясность в вопросы финансирования капитального ремонта аварийного жилья в исторических зданиях, а также решить проблему сохранности ветхих памятников и их защиты от сноса. Сейчас в регионах более 12 тысяч ветхих домов, отнесенных к числу объектов культурного наследия, и изменения в законах должны помочь сохранить их.

Что предлагают законодатели:

  • предусмотреть обязанности органов власти по отношению к памятникам, пришедшим в аварийное состояние (они активно должны решать проблему, а не ждать просьб жителей);
  • дополнить Жилищный кодекс РФ нормой о проведении работ по капитальному ремонту жилых домов-памятников с учетом закона о сохранении ОКН, предусмотрев привлечение инвестиций частного и смешанного капитала для ремонта и реставрации;
  • если в установленный срок реставрация памятника не проведена, земельный участок под домом должен быть изъят для государственных и муниципальных нужд, как и каждое жилое помещение в доме (жильцам выплатят соразмерную компенсацию или предоставят другое жилье). Дальнейшая судьба дома может решиться одним из следующих способов:
    • дом сдают в аренду по льготной цене с условием обязательной последующей реставрации;
    • здание может быть приватизировано за 1 рубль с условием обязательной реставрации новым собственником с привлечением компаний с лицензией Минкультуры;
    • дом восстанавливается по условиям договора концессии или на условиях государственного, муниципального партнерства с частными организациями.

Инициаторы законопроекта полагают, что придание большей определенности и устранение пробелов в законах позволит привлечь к делу реставрации домов-памятников инвесторов, которые смогут использовать восстановленные здания для ведения бизнеса или иных нужд.

Мы помогаем получить лицензию Министерства культуры на работы по сохранению объектов культурного наследия. Если планируете участвовать в тендерах на реставрацию и вам нужна помощь с лицензированием, звоните — поможем!