Янв 24, 2022

|

написал: Александр Петров

|

Категория: Новости

Реставрация как социальная ответственность бизнеса

На сегодня только у государства и бизнеса есть возможность вложиться в сохранение памятников архитектуры. И если государство выделяет бюджет на реставрацию «в порядке очереди» (и деньги чаще всего достаются крупным значимым объектам), то оставшиеся памятники могут рассчитывать на финансирование со стороны бизнеса только в том случае, если интересны именно как инвестиции. Как это выглядит на практике?

 

Бизнес-центры с историей

Девелоперы подтверждают: интерес к зданиям «с историей» возрастает, поэтому предприниматели охотнее берутся за восстановление старинных построек, особенно если они отвечают следующим критериям:

  • находятся в центре города или хорошей транспортной доступности;
  • площадь и планировка помещений позволяют разместить магазины, офисы и прочие объекты коммерческой недвижимости, способные принести прибыль;
  • имеют приемлемое состояние (есть шанс восстановить историческое здание без масштабных перестроек, сноса частей здания и т.д.). Здесь есть нюанс: даже плачевное состояние памятника не отпугнет потенциального инвестора, если остальные плюсы и прогнозируемая прибыль перекрывают предстоящие расходы.

Однако реставрация памятников — довольно трудоемкое, долгое и затратное занятие, которое под силу только крупным представителям бизнеса. Не каждый предприниматель готов вкладывать миллионы рублей ежегодно, постоянно согласовывать и предъявлять для контроля документацию и проводимые работы, внося корректировки в проекты и бюджет и при этом знать, что вложения окупятся лишь через 15-20 лет.

Однако, с другой стороны, многим предпринимателям важен статус здания, историческая ценность, возможность стилизовать будущий объект в соответствии с его культурным прошлым. И девелоперам становится выгодно готовить под аренду или продажу именно памятники истории и архитектуры. Представители девелоперов обращают внимание не только на будущую выгоду проекта. По словам отдельных участников, они чувствуют социальную ответственность перед городом, в котором работают. Дело не только в прибыли: имеет значение и сохранение исторического облика улиц, участие в социально значимых проектах, а значит, плюс к репутации фирмы.

 

Баланс интересов

Историческое и культурное наследие городов волнует и городские власти, и общественность, и бизнес. Первые несут ответственность за состояние памятников в силу предписания закона, вторые — борются за сохранение исторического облика и минимальное вмешательство при реставрационных работах, третьим хочется получить историческое здание на выгодных условиях и превратить его в окупаемый объект. И интересы мало согласуются между собой.

Государство обязано сохранять объекты культурного наследия, но чаще всего на это нет денег, особенно если это памятники регионального значения. Приходится «заманивать» инвесторов со стороны бизнеса выгодными условиями и обещаниями содействия в согласовании вопросов с документами.

Статья по теме: Льготная аренда памятников архитектуры

Инвесторы понимают, что не каждое здание можно превратить в выгодный коммерческий проект, даже если оно имеет большую площадь и находится в центре города. Многие из объектов в таком состоянии, что восстанавливать там нечего — приходится сносить, восстанавливать кладку и инженерные системы, укреплять фундамент и несущие конструкции, иначе невозможно соблюсти все строительные и противопожарные требования к зданиями. В некоторых случаях проще снести те части здания, что не обладают исторической ценностью и не подлежат охране — но тогда в дело включается общественность и градозащитники, обвиняющие девелоперов в уничтожении памятника истории и культуры. Иногда дело доходит до вызова полиции и разбирательств с органами госохраны.

Из-за возможных проблем девелоперы предпочитают покупать ветхие здания без статуса ОКН, которые можно снести и построить здание, соответствующее всем нормам.

Тем не менее, несмотря на цену реставрации (втрое выше, чем покупка и ремонт обычного здания) и множество законодательных ограничений при работе с памятниками архитектуры, бизнес все же заинтересован в таких вложениях в реставрацию.

Мы помогаем получить лицензию на ремонт памятников культурного наследия для ведения работ по реставрации и сохранению ОКН. По новым правилам Минкультуры сделать это можно быстрее. Звоните!