Можно ли использовать старый проект реставрации через несколько лет
Владельцы зданий-памятников интересуются: можно ли использовать для работ по сохранению ОКН проектную документацию, разработанную несколько лет назад? И вообще, какой у проекта реставрации «срок годности»? Даже если проект разработан по всем правилам, он может уже не отвечать целям предстоящих работ по простой причине: со временем такие здания могут менять свое состояние, что делает необходимым обновление проектной документации. Например, в здании могут быть проведены реставрационные работы или оно может подвергнуться разрушению, а проект, созданный несколько лет назад, уже не будет учитывать этих изменений.
Как стареет проект
Проект, который был разработан более пяти лет назад, может больше не соответствовать реальному состоянию объекта. За это время здание могло пострадать от времени, погодных условий или даже быть подвергнуто несанкционированным изменениям. Также возможно, что с момента разработки проекта изменилось законодательство в области охраны культурного наследия, и старый проект может не соответствовать новым требованиям.
Кроме того, за этот период могут появиться новые меры по укреплению здания или по его приспособлению, которые не были предусмотрены в старом проекте. Поэтому важно вовремя обновлять проект, чтобы он соответствовал текущему состоянию объекта и актуальным нормам и правилам в сфере реставрации и сохранения ОКН.
Чтобы понять, что именно нужно изменить в проекте и можно ли вообще её использовать, необходимо провести техническое обследование объекта. Осмотр и изучение текущего состояния здания позволит точно установить, что с ним произошло за последние годы — например, разрушился ли какой-то участок здания или были проведены восстановительные работы. Если состояние памятника изменилось, проект нужно актуализировать, в том числе скорректировав определённые разделы или вовсе разработать новую документацию, основанную на нынешнем состоянии памятника.
Статья по теме: Технологическое обследование объекта культурного наследия
После обследования и фиксации текущего состояния объекта проводится оценка соответствия проекта относительно состояния здания, а также актуальным законодательным нормам в сфере охраны объектов культурного наследия.
Обновленный проект должен включать все современные технологические решения, направленные на укрепление здания, с минимальным вмешательством в оригинальные материалы. И, конечно, разработкой или корректировкой проекта должна заниматься организация, которая имеет лицензию Минкультуры на проектирование работ по сохранению объектов культурного наследия.
Предположим, что старинное здание было частично восстановлено силами жильцов в рамках текущего ремонта, но его состояние продолжает ухудшаться. Кроме того, вступили в силу новые требования к обеспечению пожарной безопасности зданий. Проект, разработанный несколько лет назад, не учитывает этих изменений, поэтому требуется обновить документацию и включить в список работ проектирование и монтаж пожарной сигнализации. После обследования здания специалисты выявляют необходимость усиления фундамента и укрепления некоторых конструкций, а также установку оборудования для оповещения о задымлениях и возгораниях. На основе полученных данных разрабатывается новый проект, который позволяет восстановить здание, сохраняя его историческую ценность.
В другом случае старинный фасад здания подвергся разрушению из-за дождей, плесени и близкого соседства с вьющимися растениями. Проект, который был разработан несколько лет назад, не предусматривал такой работы, как обновление фасада и фунгицидную обработку. После обследования здания специалисты понимают, что для сохранности фасада нужно провести укрепление и восстановление. Обновленная проектная документация учитывает все изменения и содержит решения для безопасного очищения и укрепления фасада. Проектно-сметная документация включает и новые расчёты стоимости каждого этапа и общего объёма работ с учётом дополнительных мероприятий.
Время не стоит на месте, и за несколько лет состояние памятника архитектуры может измениться. Поэтому, если проект был разработан давно, его нужно актуализировать. Для этого обязательно проводится технологическое обследование, на основе которого можно обновить или пересоздать проект, учитывая текущее состояние здания. Все работы должны выполняться только организациями, имеющими лицензию Минкультуры, чтобы гарантировать, что объект будет сохранен в соответствии с законодательными требованиями и стандартами реставрации.
Однако, в ряде случаев орган госохраны может проверить проект и сделать вывод, что документация пригодна для того, чтобы на её основе были выполнены ремонтно-реставрационные работы. Как правило, это небольшие проекты с коротким перечнем предстоящих работ.
Мы помогаем получить лицензии Минкультуры, МЧС, а также допуски СРО строителей и проектировщиков — эти документы нужны для участия в госзакупках и заключения контрактов на выполнение работ по сохранению ОКН. Есть вопросы или нужна помощь? Обращайтесь, мы на связи!
