Приспособление объекта культурного наследия для современного использования

Приспособление под современное использование — иногда единственный шанс старинного здания остаться «в обойме» городской среды и получить финансирование на реставрацию и дальнейшую жизнь. Участь многих исторических и старинных зданий, которые не используются и просто законсервированы, зачастую печальна: они рушатся, горят и в итоге (к радости горожан и застройщиков) освобождают ценное место под очередную многоэтажку или бизнес-центр. Если же здание можно приспособить под кафе, офисное здание или модернизировать для проживания, это можно считать удачей.

Приспособление для современного использования: что это

Согласно ст. 44 ФЗ от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» формулировка «приспособление» включает в себя целый комплекс работ:

Работы могут включать в себя и ремонт, и реставрацию, и переоборудование внутренних помещений. Главный принцип — сохранить исторический облик здания, да и сам объект в целом. При грамотном подходе получается приспособить для современного использования старые промышленные предприятия, военные объекты и даже бывшие тюрьмы. Конечно, не каждый объект будет пригоден для использования в утилитарных целях, но в некоторых случаях можно оставить его в качестве мемориала, доступного для посещения как, например, мельницу Гергардта в мемориальном комплексе «Сталинградская битва»

Фото с сайта https://bloknot-volgograd.ru

Стоит помнить, что многие памятники архитектуры были построены более века назад, часть из них пережила несколько войн и смен правительства, и в некоторые периоды здания адаптировались под текущие задачи. Самый частый пример: церкви в советское время часто «обезглавливали», т.е. убирали купольную часть, и использовали как складские и иные хозяйственные помещения. Многие старинные жилые дома обросли пристройками и вторыми этажами, которые существенно перекроили их первоначальный облик.

Теперь же в ходе приспособления для современного использования объект культурного наследия разработчикам предстоит принять решение о том, как привести его в начальный вид, как восстановить первоначальные архитектурно-планировочные решения и внешний вид, как обойтись минимальным вмешательством и при этом приспособить здание под новую функцию.

Ограничения при приспособлении памятника

В первую очередь стоит правильно выбрать новую функцию объекта: чем именно он будет? От этого зависит, какие научные изыскания следует провести, какого вмешательства потребует памятник и насколько объемным будет проект. Исходная точка для рассуждений и планирования: сам памятник, его исторического и бытового прошлого, а также от степени ценности как объекта наследия. Стоит учесть, что в исторических объектах запрещается устраивать производственные помещения, т.к. это часто связано с повышенными рисками для памятника: вибрации, влажность, вредные выбросы и работа оборудования не отвечают целям сохранения культурного наследия. Также стоит учитывать этические, религиозные и другие особенности объекта и ближайшего архитектурного окружения.

Важно: степень вмешательства, а значит, и возможности для приспособления объекта культурного наследия для современного использования, зависят от вида и степени ценности памятника:

Особо ценные объекты (федерального значения, внесенные в реестр всемирного наследия ЮНЕСКО) — позволяют осуществить минимальное вмешательство, т.е. здесь возможна только реставрация и другие работы по сохранению ОКН в первоначальном виде. Нельзя нарушать историко-культурную достоверность здания, нельзя менять планировку, конструктивные особенности и историческое окружение объекта, а также менять его функцию под современное использование.

Памятники регионального и местного значения, а также объекты с неочевидным статусом позволяют провести, например, внутреннюю перепланировку, изменить инженерные решения и т.д. Главное требование — приспособление не должно приводить к повреждению здания или утрате объекта охраны, а также по максимуму сохранить историческо-культурный ландшафт.

В случае, если памятник представляет собой особую историко-культурную или архитектурную ценность, но в процессе его существования он был частично или полностью утрачен, возможно его восстановление до первоначального облика и приспособление под современное использование. Правда, подобные проекты требуют огромных финансовых затрат, проведения обширных научно-исследовательских изысканий и грамотного проектирования.

Этапы работ

Итак, первое, что стоит сделать — определить будущую функцию исторического здания. Как оно будет использоваться после работ по приспособлению и какие функции должно выполнять? Здесь стоит заранее выяснить, что является предметом охраны и какова степень возможного вмешательства в существующие конструктивные решения.

Затем начинаются научно-исследовательская работа и проектирование: специалисты выясняют, как выглядел объект изначально, какие особенности имел, какие материалы и архитектурные решения применялись при его создании, и как можно приспособить здание под современное использование и при этом максимально сохранить его историческую достоверность.

Производство работ — следующий этап. Здесь важно помнить, что приспособление ОКН для современного использования предполагает не только работы по сохранению объекта, но и приведение его в соответствие современным требованиями безопасности и нормам жизнеобеспечения. Это значит, что определенные вмешательства и переустройство внутренних помещений неизбежны: часто нужно укрепить или заменить кровельные конструкции, расширить дверные проемы или убрать ранее установленные перегородки, модернизировать вентиляцию, установить заново или изменить конструкцию водопроводных и электрических сетей, канализации и т.д. При этом основная задача: минимальное вмешательство в конструктивные характеристики здания и максимальное сохранение его внешнего облика.

Статья по теме: Как согласовать перепланировку в доме-памятнике

Для выполнения научно-исследовательских и проектных работ привлекаются специализированные компании с лицензией Минкультуры на проектирование, а для производства работ на объекте — фирмы с лицензией на такой вид работ, как ремонт и приспособление объекта культурного наследия для современного использования. Проектная документация подлежит обязательной историко-культурной экспертизе, а в процессе работ каждый этап контролируется организацией, осуществляющей авторский надзор за реставрацией и приспособлением (как правило, это та же фирма, которая разработала проект).

Каждый этап требует получения ряда разрешений и согласований в органе государственной охраны памятников. Любое вмешательство должно быть отражено в проекте, а перед этим — оценено на предмет влияния на памятник, его состояние и внешний вид. К примеру, установка пожарной и охранной сигнализации, блока кондиционера или вентиляционного короба должны быть обязательно согласованы с органом госохраны и по возможности замаскированы или вписаны в оформление фасада. За всем этим следят на протяжении каждого этапа работ по приспособлению памятника под современное использование (авторский и технический надзор, контроль обращений граждан, промежуточные акты о выполнении работ и т.д.)

Мы помогаем получить лицензию на работы по ремонту и приспособлению для современного использования, лицензию на осуществление технического надзора, а также иные виды работ по сохранению объектов культурного наследия (проектирование, ремонт и реставрация памятников архитектуры). Подготовка под ключ, любой регион, с гарантией результата в договоре.