Собственников помещений в домах-памятниках обяжут ремонтировать здание

Не успел суд разобраться в вопросе, должны ли собственники квартир в историческом здании за свой счёт это здание реставрировать, как подоспела инициатива: обязать таких собственников следить и вовремя ремонтировать «своё» здание путём внесения изменений в закон. Речь идёт о проекте поправок в закон «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации». 

Статья по теме: Верховный суд РФ указал, как определить собственника здания-памятника

Кто будет отвечать за текущий ремонт

Группа депутатов предлагает закрепить за собственниками квартир, расположенных в домах-памятниках, обязанность поддерживать само здание в надлежащем техническом состоянии. 

По мнению авторов проекта, поправки в закон решат сразу несколько задач: 

• сократят расходы владельца самого здания на поддержание его в надлежащем техническом состоянии;
• устранят неопределённость в вопросе, кто именно должен нести расходы по сохранению здания, признанного объектом культурного наследия;
• повысит ответственное отношение жильцов квартир в старинных домах к их общему исторически значимому дому, а не только к своей квартире. 

Сейчас обязанность собственника помещений по своевременному ремонту ОКН возлагается только в том случае, если объектом является само помещение, а не всё здание. Депутаты решили, что собственники помещений в здании-памятнике по сути также эксплуатируют дом, а значит, должны отвечать за его сохранность и поддерживать его в надлежащем техническом состоянии. При этом особо указано на то, что текущий ремонт не должен затрагивать предмет охраны, а всё, что прямо или косвенно может повлиять на историко-культурную ценность объекта, должны выполнять специализированные компании с лицензией Минкульта. 

Упрощённый порядок согласования и ремонта

Чтобы избавить обычных собственников от излишней бюрократии, депутаты предложили упростить порядок проведения работ по сохранению ОКН, которые не затрагивают предмет охраны. Это, к примеру, ремонт и обслуживание инженерных сетей, систем видеонаблюдения и пожарной сигнализации, замена лифтов, ремонт стен, полов, лестниц, обработка металлических и деревянных конструкций. К текущим работам по поддержанию здания в надлежащем техническом состоянии, не требующим особых согласований, отнесут ремонт общих помещений, в том числе нежилых, монтаж внешних блоков кондиционеров. Сюда же предлагают отнести облагораживание прилегающей территории, ремонт входных групп, подъездов, дорожек, санитарную вырубку веток и удаление сорняков и т.д.

По замыслу авторов проекта, собственникам жилых помещений будет проще выполнять свои новые обязанности, если в законе не будет неопределённости. Ранее Президент РФ отмечал, что права владельцев жилых помещений, расположенных в домах-памятниках, не должны быть ущемлены только потому, что их дом имеет статус ОКН. С введением поправок исчезнут сложности с финансированием и определением субъекта, ответственного за ремонт в жилом доме-памятнике. Это будут собственники квартир. 

Для работ по сохранению ОКН, которые могут затронуть предмет охраны, по-прежнему потребуется разработка проекта, его согласование в органах государственной охраны памятников, привлечение специализированных организаций для проведения ремонт и надзора за соблюдением проекта. 

Мы помогаем подготовиться к получению лицензии на реставрацию и ремонт памятников, а также подготовить необходимые разрешения и допуски для участия в госзакупках. Звоните!