Использование ОКН: ограничения и запреты

Мы уже писали о том, какие обязанности возлагаются на владельцев домов-памятников, а также на собственников квартир в исторических зданиях. Однако ограничения и запреты в использовании культурных памятников гораздо шире, нежели обязанности собственника, а ответственность за нарушения таких ограничений может дорого обойтись.

Статья по теме: Жилой дом-памятник архитектуры: плюсы и минусы

Ограничение владения и использования

Ограничения в использовании культурных памятников обусловлены их ценностью и повышенной «чувствительностью» к некоторым видам хозяйственной деятельности. Сегодня памятникам разрешают давать «вторую жизнь» путем приспособления их к современному использованию, однако здесь есть ряд запретов:

• нельзя проводить работы, влекущие изменение облика объекта или нарушение его структурной целостности;
• запрещено использовать здание-памятник под склады или производственные помещения для хранения взрывчатых или огнеопасных материалов, а также веществ, которые приводят к загрязнению или порче фасадов, окружающей территории и близлежащих объектов;
• в памятниках архитектуры запрещается размещать цеха и производственные объекты, которые оказывают вибрационное и динамическое влияние на его конструкции.;
• запрещено размещать лаборатории, цеха и другие объекты, требующие поддержания температурно-влажностного режима и использования химикатов, пагубно влияющих на ОКН;
• запрещено размещать наружную рекламу на фасадах памятников архитектуры (допускаются таблички и вывески на ОКН с разрешения органов госохраны);
• в границах территории памятника вводится особый режим использования земельного участка (запрещены некоторые виды работ, застройка определенной этажности, нарушение ландшафта и т.д.)

Обязанность по сохранению ОКН

К сохранению памятника относятся все меры меры по сохранению объекта: не допускать нарушений при использовании, вовремя проводить ремонт, быстро ликвидировать последствия аварийных ситуаций и информировать орган госохраны об угрозе уничтожения или порчи объекта т.д. Именно собственник (владелец) обязан охранять памятник архитектуры от любых факторов, влияющих на его сохранность и облик. Обязанность по охране памятника предусмотрена законом и выполняется за счет его собственника или владельца.

При реализации этих требований тоже установлены ограничения:

• запрещено привлекать к выполнению работ организации, не имеющие лицензии Минкультуры и специального разрешения органа госохраны, приемка работ должна проводиться компанией с лицензией на технадзор на ОКН;
• запрещается проводить работы, изменяющие предмет охраны ОКН;
• если объект охраны еще не определен, запрещается изменять как конструктивные и планировочные решения, так и облик памятника (фасад, интерьеры и т.д.);
• запрещено выполнять аварийные работы без согласования с органом госохраны;
• при выявлении угрозы порчи или уничтожения памятника архитектуры владелец обязан сразу сообщить в орган госохраны и принять меры к устранению рисков, при этом соблюдая порядок, установленных Федеральным законом № 73-ФЗ).

И последнее: ограничения, связанные с доступом к ОКН

Владельцам ОКН запрещено ограничивать подход к памятникам со стороны третьих лиц. Все памятники — это объекты культурного наследия, куда разрешен доступ всех желающих.

Доступ в жилые помещения также запрещено ограничивать в случае, если объектом охраны являются интерьер или его отдельные элементы внутри квартиры или дома. При этом собственники таких жилых помещений обязаны нести все расходы и обязанности, которые мы перечислили выше. Таким образом, если вы купили квартиру в доме-памятнике, и в квартире находятся уникальные элементы, придающие памятнику историко-культурную ценность, приготовьтесь впустить в свой дом гостей, желающих посмотреть на памятник изнутри.

Исключением являются случаи, когда памятник закрыт на реставрацию или реконструкцию, а также если находится в аварийном состоянии и представляет опасность для посетителей.