Как Москва решает проблему реставрации жилых домов-памятников
Решать вопросы восстановления объектов культурного наследия, которые являются жилыми зданиями, можно без особых проблем, если все заинтересованные стороны работают сообща. Примером может служить реставрация в Москве: здесь Фонд капитального ремонта тесно сотрудничает с городскими властями и находит понимание и поддержку среди жильцов домов-памятников. Конечно, город помогает не только содействием в согласовании документации, но и финансово: основная часть средств – это субсидии со стороны региона, а остальное – взносы жильцов на капремонт. При этом, в отличие от других регионов здесь предпочитают не оправдывать бездействие недостатками законодательства, а действовать в рамках существующих норм и решать одну задачу – сохранение и восстановление жилых домов-памятников.
Чего удалось добиться
В московской программе реставрации ОКН числятся около 360 жилых домов, из них 90 уже отремонтированы. Это здания разных эпох и архитектурных стилей, с богатой историей. Московским реставраторам удалось не просто провести капитальный ремонт по строительным нормативам, но и сохранить и даже воссоздать сложные элементы фасадов и внутреннего убранства, чтобы сохранить «портрет» памятника в первозданном виде.
Для большей точности помимо изучения старых фотоматериалов применялись технологии лазерного сканирования объекта и 3D-моделирования: таким образом удалось буквально по сантиметрам восстановить сложные элементы лепнины отдельных зданий, а также утраченные части фасадов.
Статья по теме: Лазерное сканирование и цифровые макеты для реставрации ОКН
Помимо заботы о памятниках в ходе капитального ремонта, сопряженного с реставрацией, специалисты не забывают и о комфорте жильцов. К примеру, для снятия слоев краски в подъездах применяются растворители, не имеющие едкого запаха.
Так как капремонт почти всегда затрагивает предмет охраны памятника, к делу привлекаются фирмы с лицензией Минкультуры на проектирование и реставрацию, имеющие штат аттестованных специалистов (архитекторов, инженеров, производителей работ и т.д.) Работы не начинаются без предварительного изучения объекта, научных изысканий, утверждения проекта в Департаменте культурного наследия столицы, а в ходе работ он же осуществляет постоянный надзор и оказывает содействие в решении спорных моментов.
Что дальше?
Несмотря на экономическую ситуацию, в регионе не намерены сокращать темпы ремонта и реставрации памятников архитектуры. В план включены в том числе сложные для реставрации объекты: ветхие, полуразрушенные, испытавшие на себе несколько «перестроек» и самовольных ремонтов. Помимо восстановления первоначального облика зданий в задачу часто входят замена кровли, лифтов, инженерных сетей, отопительного оборудования и т.д.
Несмотря на санкции, специалисты уверяют, что дефицита в материалах не будет, т.к. изначально при проектировании и составлении сметы на ремонтные и реставрационные работы предполагались поставки именно материалов российского производства. Судя по уже выполненным контрактам, Москва закупает оборудование, расходные и строительные материалы в российских регионах, и это дает возможность планировать работу и надеяться на стабильное выполнение графика.
Специалисты отмечают, что москвичам удается не просто восстановить внешний облик памятников, но и улучшить условия проживания в них, устанавливая дополнительное или более современное оборудование и коммуникации, используя практичные и долговечные материалы.
Статья по теме: Жилые дома в памятниках: проблемы сохранения культурного наследия
Если для прохожих и туристов в первую очередь важно состояние фасада, правильный «портрет» здания, то для жильцов важны безопасность и комфорт проживания, даже если зданию почти 100 лет. Поэтому при капремонте часто вся инженерная «начинка» полностью меняется на современную: это и электрика, и водопровод, и отопление (обязательное центральное), газовые коммуникации и т.д. Большое внимание уделяют энергосбережению зданий, поэтому внутри в ходе ремонта отопительной системы почти полностью меняется оборудование, а снаружи при отделке фасадов используются современные утеплители и отделочные смеси, позволяющие повысить показатели теплоотдачи.
Московская программа реставрации – это та инициатива, с которой можно брать пример. Конечно, в большинстве регионов нет таких возможностей финансирования, а Фонд капремонта чаще сопротивляется ремонту исторических зданий, опасаясь бюрократии и высокой стоимости проектирования и проведения работ. Однако сохранение памятников истории и культуры, в том числе жилых зданий – это общая задача, и её придется решать, в том числе сочетая капитальный ремонт с реставрацией. И москвичи показывают хороший пример взаимодействия Фонда капитального ремонта и региональных властей.
Мы помогаем получить лицензию Министерства культуры на проектирование, реставрацию и лицензию на технический надзор на объектах культурного наследия. Звоните!