Минкульт предлагает продавать памятники вместе с земельным участком

Министерство культуры России подготовило законопроект, который должен упростить процесс включения объектов культурного наследия (ОКН) в хозяйственный оборот. Проект предполагает изменения в два закона, касающихся развития жилищного строительства и госрегистрации недвижимого имущества.

Основные положения законопроекта

Предлагаемые изменения направлены на то, чтобы приобретение памятников истории и культуры стало привлекательнее для инвесторов. Это, в свою очередь, позволит сохранить ОКН, которые находятся в неудовлетворительном состоянии, и включить их в экономический оборот.

Для этого Минкульт предлагает разработать процедуру продажи ОКН федерального значения, используя единый институт развития в жилищной сфере, которым является госкорпорация ДОМ.РФ. Предполагается, что памятники будут переходить покупателю или арендатору вместе с земельным участком, госсобственность на который не разграничена. Кроме того, планируется возможность продажи ОКН с одновременным заключением договоров о комплексном развитии городских территорий.

Статья по теме: Комплексное развитие исторических территорий: новые возможности для девелоперов и реставрационных компаний

Что предлагает Минкульт

Среди нововведений законопроекта:

• Включение ОКН в состав лотов при продаже земельных участков или при заключении договоров аренды на эти участки.
• Возможность продажи здания-памятника с заключением с договором на комплексное развитие незастроенных территорий.
• Новые обязанности покупателей, связанные с сохраненем ОКН.
• Установление сроков и графика освоения земельных участков.
• Возможность рассрочки при оплате имущества.
• Определение порядка расторжения договоров в случае нарушения их условий.

Защита общественных интересов

Ответственность нового собственника ОКН обеспечивается возможностью оформить залог прав владельца банковского счёта (залог предусматривается в соответствующем договоре). Это создаст дополнительные гарантии сохранения ОКН при их дальнейшем использовании в рамках жилищного строительства.

Статья по теме: Согласование проекта при наличии ОКН на земельном участке

Министерство культуры рассчитывает, что новые правила позволят ускорить восстановление объектов культурного наследия и их активное использование в экономике, создавая более благоприятные условия для инвесторов.

Мы оказываем помощь в лицензировании работ, связанных с сохранением ОКН. Есть вопросы или нужна консультация? Звоните!