Комплексное развитие исторических территорий: новые возможности для девелоперов и реставрационных компаний

Минстрой предлагает застройщикам обратить внимание на потенциал исторических городских территорий: их нужно рассматривать не как площадку для стройки по схеме «сносим-строим», а как основу для развития гармоничной городской среды, туризма и приспособления старых зданий к новым условиям жизни. При грамотном подходе к этому вопросу довольны будут все: горожане и градозащитники, сами девелоперы и городские власти.

В чем заключается концепция КРТ

Комплексное развитие исторических территорий — это ряд мер, направленных на организованную застройку крупных участков, при которой новые объекты должны гармонично вписываться в уже существующую городскую среду, а имеющиеся здания — обеспечиваются инфраструктурой для современного использования. Разумеется, существующие памятники истории и культуры должны быть отреставрированы с максимальной исторической точностью.

В границах исторических поселений новые возможности открываются для строительных компаний с лицензией Минкультуры, которая дает возможность разрабатывать проекты и проводить работы по реконструкции, ремонту и реставрации старинных зданий. Здесь целью становится вовлечение уже существующих объектов в хозяйственный оборот, а также создание исторических маршрутов, привлекательных для размещения или пребывания туристов. Как следствие — идет экономический рост таких территорий, поступление дополнительных средств идет на дальнейшее развитие культуры, образования, туристической отрасли.

Новые здания должны возводиться с учетом зон охраны ОКН, а также общего визуального восприятия исторической территории. Все работы проводятся после предварительного согласования застройки в органах госохраны города и с обязательным авторским и техническим надзором.

Статья по теме: Авторский надзор на объектах культурного наследия

Комплексное развитие исторических территорий предусматривает финансовое участие инвесторов, а не только бюджетное финансирование реставрации в рамках госпрограмм по сохранению ОКН. Здесь действуют не только локальные условия инвестпроектов, но и давно существующие программы сохранения культурного наследия, например, «Аренда памятника за 1 рубль«, льготное кредитование и т.д.

Как выглядит комплексное развитие исторических территорий

На подготовительном этапе каждый регион определяет, какие именно поселения будут участвовать в проекте, рассчитывается бюджет, запускаются инвестпрограммы. Среди целей, как правило, указывается экономическое развитие территории, повышение привлекательности для туристов и жителей города, сохранение объектов культурного наследия, их подготовка к современному использованию в жизни города.

Первый этап — планирование застройки, определение объема реставрации и ремонта уже существующих зданий, а также общего объема сопутствующих работ. Помимо непосредственно строительных и реставрационных работ проводятся и другие: оформление подсветки на исторических зданиях и по пути туристических маршрутов, оформление общественных и рекреационных пространств, ремонт дорог и тротуаров со стилизацией под старину (например, имитация брусчатки), стилизация фасадов зданий, не являющихся ОКН, для улучшения общего визуального восприятия исторических кварталов и т.д.

Статья по теме: Наследие vs стройка: как балансируют интересы девелоперов

В рамках комплексного развития городских территорий могут быть воссозданы уже утраченные памятники архитектуры для восполнения исторической застройки. Конечно, такие здания сложно назвать памятниками, зато они позволят увидеть изначальный облик старинного квартала и будут построены уже с учетом современных строительных норм и необходимой инженерной инфраструктуры.

Второй этап — улучшение экологических показателей и повышение туристической привлекательности исторических территорий. Это реализуется с помощью региональных и муниципальных подпрограмм. Например, проводится оформление набережных, расчистка прудов и внутренних мелких рек, оформление парков и скверов, реставрация иных исторических объектов (мостов, причалов, пешеходных улиц, городских объектов инфраструктуры).
Кроме того, для улучшения туристического трафика возможно развитие транспортных путей (расширение дорог, оформление тротуаров, продуманные пешеходные зоны и парковки).

Третий этап — привлечение туристов на обновленные исторические территории, повышение привлекательности в глазах гостей и жителей города. Здесь большую роль играет грамотный маркетинг и реализация его не только в пределах заданного региона, но и по всей стране. О новых возможностях исторических поселений должны узнать не только потенциальные туристы, но и жители города, которые могут планировать отдых в указанных зонах, а также приобретение недвижимости для жилья или ведения бизнеса.