Обязанности и ограничения владельцев ОКН
Покупая квартиру в историческом доме, вместе с интересной историей и видами центра города из окна можно приобрести дополнительные ограничения. Если дом является памятником архитектуры, истории и культуры, владельцам запрещено выполнять некоторые виды ремонтных работ, при этом на них лежат дополнительные обязанности по сохранности этого памятника. О том, как узнать, является ли здание объектом культурного наследия и какие обременения наложены на него, мы писали ранее.
Статья по теме: Как получить для ремонта справку о наличии/отсутствии в квартире объекта охраны ОКН
Если выяснилось, что ваш дом официально признан объектом культурного наследия, его содержание и эксплуатация возможны только с учетом требований закона «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» и других актов, регулирующих вопросы сохранения ОКН.
Обязанности владельцев ОКН
На сегодняшний день владельцы исторических домов-памятников обязаны:
- принимать все доступные меры к сохранению объекта культурного наследия, в том числе нести расходы на мероприятия по его ремонту, содержанию и поддержанию его в надлежащем техническом состоянии, на противопожарные и санитарные мероприятия и т.д.
- для любых работ на объекте привлекать специализированные организации — фирмы с лицензией Министерства культуры РФ на производство работ по сохранению ОКН. Это могут быть как универсальные компании, обладающие правом выполнять любые виды работ на ОКН, так и небольшие мастерские, работающие по камню, металлу, занимающиеся проектированием и др.
- обеспечивать беспрепятственный доступ третьих лиц к объектам культурного наследия, а именно к элементам, которые несут в себе историко-культурную ценность и обусловили статус здания в качестве ОКН.
- предоставлять доступ к объекту для осуществления научной, культурной, образовательной, религиозной или туристической деятельности.
Законом предусмотрено право любого гражданина получить доступ к любым объектам культурного наследия: музейным реликвиям, памятникам архитектуры, историческим зданиям и т.д. Конечно, жильцы исторических домов обладают всеми правами собственников жилых помещений. Однако им придется смириться, например, с тем, что туристы исследуют уникальную лестницу в их подъезде, рассматривают оконные проемы с лепниной позапрошлого века и слегка досаждают своим вниманием.
Ограничения в использовании
Владельцы исторической недвижимости не вправе осуществлять действия, которые в любой мере могут повлиять на историко-культурную ценность здания или его восприятие. В частности, запрещено:
- вносить изменения в предмет охраны, облик, конструктивные и дизайнерские решения, интерьеры, структуру здания.
- влиять на условия, обеспечивающие сохранность памятника (например, осуществлять действия, приводящие к постоянному повышению влажности, вибрациям, тепловому воздействию и т.д.).
- эксплуатировать помещения исторических зданий такими методами, которые связаны с повышенным риском: использовать в качестве складов для взрывчатых и легковоспламеняющихся материалов, в качестве цехов и производственных помещений с повышенным уровнем динамического и вибрационного воздействия на основные конструкции, для размещения химических производств, а также лабораторий, требующих создания микроклимата, неблагоприятного для сохранения ОКН.
- размещать наружную рекламу, вывески и информационные баннеры без согласования с органами госохраны.
- в ходе эксплуатации и обслуживания здания запрещается использовать предметы и материалы, которые отличаются повышенным образованием пара и газов, а также те, которые загрязняют фасады или близлежащую территорию.
Любые действия с помещениями в историческом здании необходимо согласовывать с органами госохраны и поручать только тем специалистам и организациям, которые получили реставрационную лицензию Минкульта.
