Как получить для ремонта справку о наличии/отсутствии в квартире объекта охраны ОКН
Ремонт квартиры в историческом здании может обернуться не только расходами на стройматериалы и услуги специалистов, но и дополнительной бюрократией. Мы уже писали, что для любых работ по ремонту помещений в многоквартирном доме, являющемся объектом культурного наследия, нужно получить одобрение органа госохраны и согласовать в нем проект работ.
Если в квартире имеются архитектурно-художественные элементы, необходимо дополнительно выяснить, являются ли они объектом охраны в здании и ознакомиться с паспортом ОКН. Если выяснится, что в квартире есть охраняемые объекты, которые и придают зданию историко-культурную ценность, придется дополнительно согласовать внутреннюю отделку с органом госохраны памятников.
Статья по теме: Как сделать перепланировку квартиры, если дом является памятником архитектуры
Как получить сведения о предмете госохраны
До начала разработки проекта необходимо обратиться в орган, ведающий вопросами сохранения объектов культурного наследия в регионе, и запросить справку о наличии/отсутствии в квартире объекта охраны. Чаще всего историческую ценность имеют такие элементы интерьера, как лепнина, мозаики, гобелены, роспись, изразцы и т.д.
В случае, если ранее жильцы дома-памятника озаботились получением паспорта объекта культурного наследия, можно получить информацию об объекте охраны из него: в паспорте указаны все элементы здания (в том числе внутренних помещений), которые охраняются государством в качестве элементов, придающих памятнику историко-культурную или архитектурную ценность.
Статья по теме: Что делать, если дом признали памятником архитектуры
Стоит иметь в виду: даже если в квартире отсутствуют архитектурно-художественные элементы, имеющие охранный статус, проект ремонта все равно требует согласования с органом госохраны. Процедура согласования работ проводится в соответствии со ст. 45 Федерального закона № 73-ФЗ от 25.06.2002 «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», т.к. ремонтные работы относятся к работам по сохранению объекта культурного наследия.
Особенности ремонта квартиры при наличии ценных элементов
Наличие/отсутствие предмета охраны внутри квартиры имеет значение при разработке проекта предстоящих работ. При наличии необходима экспертиза проекта, а возможности по внутренней отделке помещений в квартире будут сильно ограничены: ремонтные работы не должны нарушать или приводить к утрате предмета охраны, а также влиять на восприятие его в общей структуре ОКН.
Если в квартире имеются такие элементы, проводить в ней ремонт могут только фирмы с лицензией на ремонт и реставрацию памятников архитектуры. В данном случае поиск подрядчика нужно проводить при участии органа госохраны, а вот повышенные расходы на услуги подрядчиков, аттестованных в Министерстве культуры, лягут на плечи собственника жилья.
Статья по теме: Кто должен финансировать ремонт жилых домов-памятников
Стоит иметь в виду, что элементы, имеющие собственную историческую ценность, могут быть выявлены не только на этапе экспертизы здания и его постановки на учет в качестве памятника истории и архитектуры. Бывает и так, что с началом ремонта открываются новые, ранее не известные особенности помещений. Например, при демонтаже штукатурки могут быть обнаружены остатки мозаики на стенах. В этом случае ремонт приостанавливается, а проект требует корректировки и повторного согласования.
Мы помогаем получить лицензию Министерства культуры РФ на любые виды работ по сохранению объектов культурного наследия. Есть вопросы? Обращайтесь!
