Реставрация и коммерческий интерес: как находятся компромиссы?

Среди архитекторов тема реставрации старинных зданий не столь популярна: слишком много спорных моментов о том, что и как восстанавливать, во что обойдется сохранение памятника, да и стоит ли… Тем более в ситуации, где четко обозначены позиции двух сторон — градозащитников и представителей бизнеса. Как сейчас выглядит дискуссия о реставрации и на какие компромиссы приходится идти обеим сторонам?

Причины противостояния

Градозащитники яростно отстаивают право старинных зданий остаться на своем месте и быть восстановленными в первозданном виде: остракизму подвергаются любые предложения по приспособлению памятника для современного использования типа замены прогнившего крыльца, создания пристройки, проведения инженерных коммуникаций или дополнительного укрепления конструкций. Все это уже считается не реставрацией, а «новоделом».

Бизнес (а зачастую и городские власти) не горят желанием сохранять ветхие и полуразрушенные здания, предпочитая очистить участок земли под современную застройку, которая и средств требует меньше, и пользы от нее больше.

Градозащитников мало волнует, откуда возьмутся деньги на реставрацию и кто возможно ли точное восстановление памятника в принципе. Бизнес не торопится вкладывать средства в сомнительные проекты, и категорически не желает, если на объекте множество ограничений и его нельзя использовать для получения прибыли.

Получается, что градозащитники хотят реставрации, но у них нет денег. У предпринимателей деньги есть, но вкладывать их в сохранение культурного наследия они не хотят — не видят экономической выгоды.

Статья по теме: Кто такие градозащитники и в чем их главная миссия

В «середине ринга» — Минкульт, федеральные и региональные органы власти, которые призваны сохранить историческое наследие и соблюсти баланс интересов города. В этом проблема: бюджетных денег не хватит на все объекты, нуждающиеся в реставрации, при этом нельзя допустить, чтобы памятники архитектуры перекраивали как вздумается в угоду коммерческим интересам. Здесь нужно выработать компромисс, иначе большинство старинных зданий просто исчезнут с карты города.

Как соблюдается баланс интересов

Конечно, всем бы хотелось сохранить памятники в первозданном виде, сохранить облик таким же, каким он был 100 лет назад. Но это не всегда возможно (вспомним плачевное состояние многих старинных особняков), да и стоит баснословных денег. Кто должен вложить их в реставрацию?

Очевидно, что найти инвесторов среди представителей бизнеса и просто богатых граждан довольно сложно. Без реставрации памятник просто будет ветшать, пока не рухнет или не сгорит от «случайной искры».

Отсюда вывод: любая стратегия сохранения городского памятника архитектуры — это цепочка компромиссов. Выглядит она примерно так: бизнес вкладывает деньги в реставрацию и поддержание объекта в надлежащем состоянии, а взамен получает возможность окупить вложения, используя здание в предпринимательских целях. Разумеется, такое использование невозможно без приспособления дома к современному использованию с учетом актуальных требований безопасности и строительных норм.

Статья по теме: Взгляд инвестора: выгодно ли владеть памятником на льготных условиях?

Сами архитекторы признают: полностью сохранить здание в первозданном виде удается очень редко, все-таки представления о безопасности и удобстве в прежние времена были другими, да и состояние объекта часто не позволяет это сделать. Но даже такая частичная реставрация — уже победа. Перед началом восстановительных работ фирмы с лицензией Минкультуры на сохранение ОКН проводят изыскания и изучение истории объекта, чтобы по-максимуму сохранить его внешний вид. В ход идет все: старые рисунки, чертежи, фотографии, описания, научные исследования материалов, изучение стиля и архитектурных решений того времени и т. д. В ходе реставрации за точностью следят авторы проекта. На этапе сдачи-приемки работ специалисты проводят целую экспертизу.

С внутренними конструкциями и интерьером сложнее. Из-за сильной изношенности несущих конструкций и примитивных инженерных коммуникаций приходится полностью менять их на новые. К тому же, прежние решения никак не согласуются с современными требованиями удобства, экстренной эвакуации, пожарной безопасности и доступности среды. Чтобы здание им соответствовало, пришлось бы устанавливать пандусы (что явно портит исторический облик), дополнительные лестницы (и обшивать деревянные дома огнеупорным кирпичом), прокладывать трубы, возводить и сносить стены, расширять проемы и т. д. Бывает и так, что часть здания разрушена, а земельный участок, необходимый для воссоздания, находится в чужом владении. Что делать?

Приходится искать компромиссы, вести переговоры, поиск допустимых решений, чтобы выполнить современные требования и при этом выполнить минимум переделок и остаться в правовом поле. Несмотря на строгое законодательство о сохранении памятников на практике без компромиссов не обойтись, и люди это понимают.

Мы помогаем оформить лицензию Минкульта на деятельность по сохранению памятников истории и архитектуры на любые виды работ. Обращайтесь!