Что делать, если дом признаки памятником архитектуры
Нам часто приходят вопросы о том, что делать, если дом признали памятником истории и культуры. Отвечаем: делать почти ничего не надо. Если вы собственник этого здания или квартиры в нем, у вас появятся дополнительные обязательства, а при продаже объекта придется соблюсти ряд дополнительных условий.
Охранное обязательство
На каждый памятник оформляется паспорт объекта культурного наследия, где описан предмет охраны. На основе этого паспорта составляется охранное обязательство — подписанное владельцем ОКН обязательство выполнять требования по сохранению памятника истории в надлежащем состоянии и не совершать действий, которые могут привести к повреждению или утрате предмета охраны.
Предметом охраны могут быть, например, фасад, уникальный интерьер и т.д. В некоторых зданиях памятником истории и культуры является отдельная квартира, в которой жил или останавливался известный человек — остальное здание при этом объектом охраны не является.
Статья по теме: Жилые дома-памятники архитектуры: плюсы и минусы
Ваша задача как собственника — выяснить, что именно подлежит охране после того, как дом признали памятником истории и культуры, и каковы ваши обязательства. Как правило, паспорт объекта оформляется региональным органом Госохраны, а собственникам предлагают подписать охранное обязательство. Если никто не проявляет инициативу, лучше самостоятельно обратиться в ведомство и уточнить все интересующие вопросы, чтобы случайно не стать правонарушителем и не возмещать причиненный памятнику ущерб.
Если нужно сделать ремонт
Так же, как в остальных жилых домах, дома-памятники нуждаются в обслуживании, текущем и капитальном ремонте. Любое вмешательство, затрагивающие предмет охраны, основные конструкции и общий вид здания, выполняется только фирмой с лицензией на реставрацию.
О проблемах ремонта в домах-памятниках мы уже писали. Управляющие компании не могут работать на таких объектах без получения лицензии Минкультуры, а на привлечение специализированных компаний с лицензией Минкульта у собственников часто не хватает денег (услуги реставрации стоят в 2-3 раза дороже, чем обычный ремонт).
Статья по теме: Проблемы реставрации жилых домов-памятников
Стоит сказать, что не каждое мероприятие по текущему содержанию здания требует привлечения специалистов с лицензией, мелкие ремонтные работы можно выполнить своими силами или с привлечением обычных подрядчиков. Для большей безопасности лучше согласовать работы с органом госохраны.
Особенности купли-продажи объекта, если дом признан памятником истории и культуры
При переходе права собственности новому владельцу переходят и обязательства прежнего собственника, в том числе те, что содержались в охранном обязательстве. В договоре купли-продажи обязательно указывается характеристика продаваемой недвижимости, её статус объекта культурного наследия, а также реквизиты документа, которым дом признан памятником истории и культуры.
Статья по теме: Купить или продать дом-памятник: особенности сделок
Квартиры и дома в зданиях в статусе ОКН можно сдавать в аренду, при этом согласия органа Госохраны не требуется. Главное, чтобы по договору с арендатором помещения использовались по целевому назначению, и соблюдались обязанности по сохранению объекта культурного наследия. В конечном итоге за возможный вред и невыполнение обязательств отвечает собственник памятника, поэтому в его интересах прописать эти условия в договоре и контролировать его исполнение.
