Кредиты на восстановление ОКН: инвесторам нужен единый льготный процент
Восстановление памятников истории и архитектуры выводят на новый уровень. Минфин и госкомпания «ДОМ.РФ» рассматривают возможность введения единой льготной ставки кредитования для всех проектов реставрации исторических зданий. Об этом заявил Алексей Ниденс, заместитель гендиректора «ДОМ.РФ», на сессии «Инвестиции в культурное наследие» в рамках XX Всероссийского форума-выставки «Госзаказ».
На сегодняшний день программа льготного кредитования для инвесторов, желающих восстанавливать исторические здания, работает с декабря 2024 года. Однако она охватывает лишь 24 пилотных объекта в восьми регионах: Забайкальский край, Новгородская, Рязанская, Смоленская, Ярославская, Самарская, Нижегородская и Тверская области. Для этих объектов действует ставка 7 %, тогда как для всех остальных — 17 %. Такая разница в условиях кредитования существенно ограничивает возможности привлечения частных инвестиций в культурное наследие. Хотя желающие есть, но стоимость реставрации и скорость окупаемости проекта несоизмеримы.
Ниденс отметил, что ставка в 17 % фактически становится барьером для инвесторов, что делает проекты по восстановлению экономически невыгодными. Для решения этой проблемы «ДОМ.РФ» совместно с Минфином России разрабатывает механизм распространения льготной ставки в 10 % на все объекты культурного наследия, а не только на пилотные.
Почему это важно?
Памятники архитектуры, исторические здания и другие культурные объекты — не просто наследие, а значимый ресурс для развития туризма и укрепления культурной идентичности регионов: нередко гости города едут туда именно ради старинных достопримечательностей и прогулок по историческим местам, принося региону неплохой профит. Однако восстановление таких «туристически значимых» объектов требует значительных финансовых вложений, которые часто не под силу частным инвесторам из-за высокой стоимости кредитов.
Статья по теме: Взгляд инвестора: выгодно ли владеть памятником на льготных условиях?
Единая льготная ставка должна изменить эту ситуацию, снизив кредитное бремя и повысив интерес инвесторов. Включение в программу таких банков, как «Сбербанк», ВТБ, Банк «ДОМ.РФ» и ВЭБ.РФ, обеспечивает широкий выбор финансовых инструментов для участников проекта.
Кроме того, «ДОМ.РФ» совместно с властями Нижегородской области хочет попытаться совместить федеральную программу с региональным субсидированием ставок по кредитам. Планируется, что такой подход создаст еще более выгодные условия для инвесторов, что особенно актуально для региона с богатым историческим наследием. Если опыт Нижегородской области окажется успешным, он может быть распространён на другие субъекты РФ.
Проблемы и пути их решения
Несмотря на положительные шаги, участники сессии «Инвестиции в культурное наследие» отметили ряд барьеров, мешающих привлечению внебюджетных инвестиций. Среди основных — отсутствие единой модели взаимодействия с регионами и системы «одного окна», упрощающей бюрократические процедуры. Кроме того, сложности вызывает работа с объектами, не находящимися в государственной собственности. Без этих изменений даже льготные ставки не смогут в полной мере раскрыть инвестиционный потенциал объектов культурного наследия и привлечь достаточное количество инвесторов.
Статья по теме: Клуб владельцев исторической недвижимости: пример сотрудничества города и бизнеса
Одним из решений этой проблемы стал разработанный Минкультуры России законопроект, который позволит объединять в одном инвестиционном лоте объекты культурного наследия и компенсационные объекты — земельные участки, передаваемые инвесторам для коммерческого освоения. Это должно повысить инвестиционную привлекательность проектов и компенсировать затраты на реставрацию памятников архитектуры. В ближайшее время документ будет внесён в Госдуму.
Планы на будущее
В рамках программы рассматривается создание специализированных фондов в формате АНО в регионах. Они будут сопровождать инвесторов на всех этапах — от первого обращения до ввода отреставрированного ОКН в эксплуатацию. Пилотный проект уже запущен в Нижегородской области, и его результаты будут определять дальнейшее распространение этой модели на другие субъекты РФ.
Инициатива по введению единой льготной ставки кредитования для всех проектов восстановления культурного наследия способна стать переломным моментом в сохранении исторического облика российских городов. Снижение кредитных ставок, оптимизация взаимодействия с регионами и создание специализированных фондов делают реставрацию и приспособление ОКН к современному использованию более привлекательным для инвесторов. Это не только позволяет сохранить культурное достояние страны, но и открывает новые возможности для развития внутреннего туризма и включения памятников истории в современную городскую жизнь.
Мы помогаем оформить полный пакет лицензий и допусков для выхода на рынок реставрационных проектов. Нужна лицензия Минкультуры, лицензия МЧС на установку сигнализации или допуски СРО? Мы поможем подготовиться к получению с первого раза под ключ. Чтобы узнать подробнее, закажите звонок нашего специалиста!
