Ремонт в жилых домах-памятниках: когда лицензия Минкульта не нужна?

Наконец-то законодательно решается патовая ситуация с ремонтом многоквартирных домов, внесенных в реестры объектов культурного наследия. Совет Федерации РФ одобрил законопроект, определяющий правила капитального ремонта домов-памятников, а также домов, расположенных поблизости с историческими зданиями и находящихся с ними в визуальной связи.

Мы уже писали о том, с какими проблемами сталкиваются жильцы многоквартирных домов-памятников, когда речь заходит о ремонте. Причем сложности возникают как при текущем, так и при капитальном ремонте зданий: чиновники никак не могли определиться, нужна ли лицензия Минкультуры, если ремонт не затрагивает объект охраны, и как определить влияние будущего ремонта на памятник?

Статья по теме: Кто должен реставрировать жилые памятники: жильцы, инвесторы, государство?

Теперь согласовать ремонт домов-памятников будет проще. Будут применяться два подхода к капитальному ремонту таких объектов:

• если предстоящие ремонтные работы каким-либо образом затрагивают предмет охраны, т.е. элемент здания, обуславливающий его историко-культурную или архитектурную ценность, то такие работы требуют предварительной историко-культурной экспертизы, разработки и согласования проекта реставрации ОКН, а сам ремонт выполняет фирма с лицензией Минкультуры на соответствующие виды работ. Чаще всего такими элементами являются фасады зданий, интерьер общих мест (подъезды, лестницы, окна), иногда — отдельные помещения в здании (например, квартиры-музеи). Таким образом, подобный ремонт будет считаться работами по сохранению объекта культурного наследия и потребует полного спектра согласований с органами охраны памятников.
• если ремонт никак не влияет на предмет охраны, его можно будет проводить без экспертизы, привлекая для таких работ обычные проектные и ремонтные организации. Например, для ремонта кровли, замены водопроводных сетей или лифтов экспертиза не потребуется, а в качестве подрядчика сможет выступить любая фирма, оказывающая данные услуги. Однако, учитывая статус здания, придется уведомить органы госохраны памятников, а в некоторых случаях — согласовать проект ремонтных работ. Цель — убедиться, что ремонтные работы действительно никак не повлияют на предмет охраны.
• ремонт зданий, расположенных рядом с домами, которые являются памятниками архитектуры, истории и культуры, можно будет проводить по правилам обычного жилищного и градостроительного законодательства. Снимается запрет на капремонт таких домов (ранее это было запрещено, т.к. ремонтные работы могли повлиять на облик здания, это в свою очередь могло нарушить визуальное восприятие находящегося рядом объекта культурного наследия).

Статья по теме: Охрана исторических зон и видов Санкт-Петербурга

Таким образом, новый закон устраняет излишний контроль и бюрократию при согласовании ремонтных работ в жилых домах, являющихся памятниками, при этом оставляя строгие правила для ремонта, если затрагиваются части зданий, которые придают ему историческую, культурную или архитектурную ценность. Это поможет ускорить очередь на капремонт зданий и сделать комфортным проживание в старых квартирах исторических домов. Кроме того, возможность нанять для ремонта обычных подрядчиков автоматически снижает стоимость будущих работ в разы.

При этом цены на ремонт домов-памятников, где затрагиваются ценные элементы, отнесенные к предметам охраны, по-прежнему остаются довольно высокими, но бюджетное финансирование и субсидирование ремонта и реставрации таких зданий делают их доступными для жильцов и весьма выгодными для специализированных подрядчиков — компаний с лицензией Минкультуры на проектирование, ремонт и реставрацию ОКН.

Мы помогаем получить лицензию Минкультуры или приобрести готовую фирму с лицензией на ремонт памятников, в том числе жилых домов из реестра ОКН. Есть вопросы? Звоните!