Блог

Многоквартирный дом, признанный объектом культурного наследия — это не неприкосновенный экспонат на выставке истории, но и не обычная многоэтажка. Жильцы и управляющие компании вправе и обязаны поддерживать дом в рабочем состоянии, обновлять инженерные системы, ремонтировать санузлы и подсобные помещения, но с ограничениями и повышенным контролем за проведением работ. Главное понимать, где проходит граница между обычным содержанием и работами по сохранению памятника.

Особые вопросы возникают, когда старые дома нужно немного «осовременить» и приспособить для жизни: заменить перила в подъездах, оштукатурить и покрасить обшарпанные стены в коридорах, сделать новую электропроводку или новые трубы взамен поржавевших «исторических» коммуникаций.

8 декабря 2025 года Президент РФ подписал распоряжение о создании Межведомственной рабочей группы (МРГ) по повышению эффективности мероприятий по сохранению объектов культурного наследия, находящихся в неудовлетворительном состоянии. Это событие вызвало понятный интерес в профессиональном сообществе: ведь речь идёт о системном ответе на одну из самых острых проблем — судьбу тысяч заброшенных, полуразрушенных памятников, которые продолжают теряться в тени бюрократических процедур, нехватки ресурсов для грамотного проектирования, ремонта и реставрации.

Памятники архитектуры — это не просто здания, которые можно при необходимости «перестроить» или «заменить». Многие из них физически изношены, а требования современной безопасности неумолимы. Как найти баланс между сохранением подлинности и обеспечением механической безопасности? Для решения этой задачи разработан и проходит обсуждение новый проект национального стандарта — ГОСТ Р «Сохранение объектов культурного наследия. Обеспечение механической безопасности. Общие требования».

Как в России охраняются выявленные объекты культурного наследия — вопрос животрепещущий, особенно для жильцов старых домов. Пока одни памятники истории бесследно разрушаются, владельцы других с удивлением узнают, что их «ветхий дом» имеет ценность и внесёт в реестр памятников или вот-вот им станет. А пока эксперты решают судьбу старинного здания, собственники и не подозревают, что этот дом уже под охраной государства, и любые работы на таком объекте уже требуют особого подхода и разрешения.

В НК РФ есть приятные послабления для тех, кто участвует в сохранении памятников архитектуры, истории и культуры, а проще говоря — для тех, кто имеет лицензию Минкультуры и занимается реставрацией памятников, ремонтом, реконструкцией и прочими видами работ по сохранению культурного наследия. Это особенно актуально в свете грядущих изменений по уплате налогов за 2025 год и расчёте базы при постепенном снижении порога дохода, с которого наступает обязанности по уплате налога на добавленную стоимость.  Разберёмся, как воспользоваться льготой по НДС при проведении работ на ОКН.